導(dǎo)語：房地產(chǎn)項目建議書新版多篇為的會員投稿推薦，但愿對你的學(xué)習(xí)工作帶來幫助。

房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。大家知道關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的建議書怎么寫嗎?下面是小編給大家整理的房地產(chǎn)項目建議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。感興趣的朋友可以了解一下。

房地產(chǎn)項目建議書1

一、總論

1.項目建設(shè)背景

2.項目概況

(1)項目名稱：___________________________

(2)建設(shè)地點：___________________________

(3)建設(shè)單位：___________________________

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

(5)經(jīng)營范圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質(zhì)等級：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性研究報告編制依據(jù)

4.可行性研究報告研究范圍

5.研究結(jié)論及建議

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

3.商品房的市場需求及發(fā)展

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

5.營銷戰(zhàn)略

三、項目選址及建設(shè)條件

1.項目選址

2.建設(shè)條件

2.1

位置優(yōu)越

2.2

交通方便

2.3

建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4

住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2.5

土地征用情況

四、建設(shè)規(guī)模及功能

1.建筑面積的內(nèi)容

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1

建筑使用功能

2.2

設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(2)小區(qū)配套設(shè)施

2.3

住宅戶型規(guī)劃

3.工程項目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2 主要工程量一覽表

五、建設(shè)方案

1.建設(shè)場地環(huán)境

1.1

地形

1.2

場地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質(zhì)：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質(zhì)評價：

2.總體規(guī)劃布局

2.1

片區(qū)規(guī)劃

2.2

小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則

2.3

總平面布局

2.4

交通組織

2.5

規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

3.建筑方案設(shè)計

3.1

建筑方案總體構(gòu)思

3.2

平面設(shè)計

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4 項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

(2)公用建筑。

3.3

立面設(shè)計

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.1

基礎(chǔ)造型及處理

4.2

上部結(jié)構(gòu)

5.公用設(shè)施方案

5.1

供水排水

5.2

供電

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3

供氣

5.4

中央空調(diào)

5.5

弱電設(shè)計

6.消防

7.環(huán)境保護(hù)

六、項目實施進(jìn)度安排

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5 項目投資估算

單 位：萬元

2.資金籌措

詳見附表2

八、經(jīng)濟效益分析

1.住宅銷售價格

2.銷售進(jìn)度及付款計劃

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6 各類建筑銷售計劃表(%)

3.稅費率

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7 稅費率表(%)

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資 ……此處隱藏26969個字……接，消除“信息孤島”;另外，加強市場監(jiān)測和行為監(jiān)管，建立健全完善的社會信用體系和市場監(jiān)管體系，保障房地產(chǎn)市場健康、有序運行。

房地產(chǎn)項目建議書5

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20__年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元，同比增長27%，20__年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。__年以來平均銷竣比為2.64，__年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是__年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場"拐點論"的影響。

__年南京商品房銷售均價平穩(wěn)增長，__年初售價同比增長10.1%，環(huán)比略有下降。20__年，南京市商品房全年銷售均價為5303.8元/平方米。

__年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比__年2月份增長10.1%，相比__年全年銷售均價增長0.5%，但是比較__年末的銷售均價略有下降。__年12月份南京市商品房成交量顯著放大，__年前兩個月成交量較少，相比__年1-2月份同比減少60%多。

__年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較__年同比有所減少。__年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比__年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，__年土地供應(yīng)相比__年減少135萬平方米左右，但是__年將在__年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

二，__年以來南京商品房銷售情況

20__年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4__7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

__年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比__年2月份增長10.1%，相比__年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，__年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是__年末到__年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，20__年12月份南京市商品房成交量顯著放大，__年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)"拐點論"影響，成交量較少，相比__年1-2月份同比減少60%多。

__年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到__年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費群體，__年該板塊成交量位居全市第三。城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

四，南京各區(qū)域主要在售樓盤

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表9所示。

玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。

五，南京未來兩年住房建設(shè)計劃

根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，__年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米，比__年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。__年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。__年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比__年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。

__年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比__年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實"90/70"政策;經(jīng)濟適用住房約225萬平方米，與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比__年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。__年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比__年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。__年南京市住房建設(shè)計劃總量與__年大致持平。

總之，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，__年土地供應(yīng)相比__年減少135萬平方米左右，但是__年將在__年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

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